在COVID-19大流行之前，設施管理人員對物聯網的采用采取了謹慎又謹慎的方法。 他們的理由似乎是該技術還不夠成熟，不足以引起人們的認真關注。 在物聯網技術進入商業建筑的地方，它只是作為供應商特定建筑管理系統的一部分。 但是現在，很明顯商業房地產行業不可能恢復到大流行前的現狀，事情開始發生變化。 企業和設施經理正在尋求物聯網技術進行工作空間管理，希望重振現在處于休眠狀態的工作空間，同時節省運營成本。

這種新態度導致2021年物聯網支出增長了 24%，預計今年還會有更多增長。該技術被用于構建定制的解決方案，使他們能夠適應新的入住類型。在許多情況下，物聯網設備和軟件通過將辦公空間轉變為靈活的混合用途設施，使業主能夠保持盈利。讓我們看看物聯網實現這一目標的三種方式。

1、使用實時數據進行調度

過去，辦公空間配置很簡單。一家企業決定了它的需求，然后簽署了一份租約，承諾在固定的時間內使用該空間。對于建筑業主而言，這創造了財務穩定性，并使他們能夠輕松規劃資本升級和建筑維護需求。

但今天，高空置率意味著業主必須以他們愿意接受的任何條件接納商業租戶。在許多情況下，企業想要的更多是按需使用安排。據全球房地產服務提供商CBRE稱，對所謂的彈性空間住宿的需求處于歷史最高水平，70%的企業將其列為他們最想要的便利設施。

對于設施經理來說，物聯網傳感器是將現有辦公空間庫存轉變為靈活使用空間的關鍵。思科的智能工作區能夠維護實時使用地圖并將該數據輸入預訂系統。這使得以前為單一企業租戶服務的辦公室能夠有效地多租戶使用。它還使業主能夠以先到先得的自助服務方式提供空間。這樣，就不需要專門的現場工作人員來管理授權使用該空間的各種企業的來往。在這種安排下，預訂委托給租戶自己——由他們的經理或個別員工。

2、管理建筑服務

辦公空間提供商在將建筑物改建為更靈活的占用時面臨的另一個問題是如何提供清潔服務和建筑物維護等服務。如果不知道一天到一天的實際空間使用情況，讓建筑服務人員隨時待命是很昂貴的。

更好的工作空間管理解決方案是依靠物聯網傳感器網絡來提醒維護人員何時何地需要工作。浴室設施中的濕度傳感器和垃圾桶傳感器可以在需要服務時提醒工作人員。同時，增強型傳感器網絡可以幫助自動吸塵器和其他自動清潔設備以更高的精度處理日常清潔任務。

但這并不是物聯網技術現在為商業建筑業主所做的全部。它還幫助他們更好地跟蹤浴室和清潔用品等消耗品。然后可以使用數據為預測分析系統提供數據，該系統可以僅在需要時自動重新排序項目。僅此一項就可以為建筑經理節省大量資金，使他們能夠轉向即時供應模式，而不必保留他們手頭可能不需要的庫存。

3、提供增強的辦公室健康和安全

物聯網技術幫助改變傳統辦公空間的方式可能最有趣的是，它還有助于為下一次公共衛生危機裝備這些空間。升級以增強空氣質量傳感器、HVAC 過濾系統和傳感器的形式出現，以幫助跟蹤諸如社交距離之類的事情。

新功能正在幫助建筑業主建立防御未來的健康危機，這有望讓他們保持辦公室的開放和忙碌。例如，在大流行初期，研究人員建立了室內二氧化碳水平與空氣傳播病毒傳播之間的聯系。通過向通風系統提供實時二氧化碳濃度數據，可以管理給定空間內的病毒傳播能力。

此功能還使這些辦公室成為更令人愉快的工作場所。使用環境傳感器，設施管理人員可以跟蹤空氣質量隨占用率的變化，并配置HVAC系統以在需要時增加氣流。這有助于創造一個舒適、高效且不會對居住者造成不利健康影響的工作環境。

辦公室的未來

物聯網為工作空間管理提供的變化是從大流行前現狀不斷轉變的一部分。幸運的是，對于建筑業主和設施經理來說，這種轉變發生在物聯網技術可以為他們提供導航所需的確切解決方案的時候。通過將單人辦公空間轉變為智能且靈活的多租戶設施，建筑業主和管理人員正在滿足不斷增長的市場需求并提高自己的利潤。物聯網技術還使這些空間的運營成本更低，居住者更舒適。這是一種罕見的雙贏，發生在一段時間內——而且在一個行業——一段時間內沒有太多好消息要報道的時候。