商業建筑不僅僅只有鋼筋、磚塊、木材、玻璃和石頭，它們還有各種電力、網絡、供暖、制冷、安全和其他子系統，其環境異常復雜。所有這些都需要管理，以使建筑更舒適、安全和高效。

越來越多的建筑運營商使用物聯網從建筑子系統中收集數據，從而使這些建筑變得“智能”，進而幫助他們更好地調節溫度，增強安全性，最大限度地減少能源消耗，并以其他方式增加他們為租戶和業主提供的價值。

智能商業建筑如何運作？

智能商業建筑配備了先進的物聯網傳感器，可以從各種建筑功能和子系統收集數據，而建筑運營商則可以使用這些數據來自動化和增強建筑的運營和維護。例如，建筑運營商可以使用此智能建筑數據來識別其建筑中的運營效率低下問題，進而改進建筑控制，并自動化關鍵的建筑管理任務，包括熱量和照明管理。

然而，要做到這一點，運營商需要將他們的物聯網數據集成到建筑管理系統 (BMS) 中，然后運營商可以使用該系統來控制和自動化建筑功能，并處理有價值的見解。在大型商業建筑中，各種建筑管理系統通常集成到IT應用中，使它們能夠相互共享信息，幫助建筑運營商進一步優化建筑性能。此外，一些大型商業建筑運營商還將來自多個智能建筑的物聯網數據集成到基于云的 IT 應用程序中，在那里可以對其進行分析以獲得進一步的見解。

如今，許多現代建筑在建造過程中都將物聯網傳感器和網絡連接基礎設施嵌入其結構中。然而，較舊的建筑物通常需要使用物聯網傳感器和連接基礎設施進行改造，以使其變得智能。

有哪些智能商業建筑用例？

建筑運營商可以將物聯網技術為智能建筑帶來的控制、自動化和洞察力用于各種用例——包括幫助他們提高能源效率、降低建筑管理成本和改善租戶體驗的用例。

這些智能建筑用例包括：

供暖、通風和空調(HVAC)：借助物聯網，建筑運營商可以使用傳感器和暖通空調自動化來調節其建筑不同區域的溫度，具體取決于其使用情況。例如，使用占用傳感器，建筑運營商可以指示其建筑管理系統減少休眠區域的熱量，然后在這些區域被占用時提高這些區域的溫度。

照明：智能建筑運營商可以在無人使用的區域自動調暗或關閉燈光來節省能源。例如，荷蘭的智能商業辦公樓 The Edge 使用了智能照明系統，與其他非自動化建筑相比，該系統幫助他們實現了約 70% 的整體節能。

安全性：通過將物聯網與支持租戶和訪客的射頻憑證、配備圖像識別的攝像頭和門禁管理系統相集成，可以增強智能建筑的安全性。例如，攝像頭可以掃描車牌，并將其與內部數據庫進行對比，如果找到匹配項，則自動打開入口大門。

工作環境：溫度并不是影響租戶體驗的唯一環境條件。空氣質量是另一個問題，研究表明低二氧化碳水平可以改善員工的認知功能。此外，通過監測空氣質量，建筑運營商可以降低辦公室員工生病的風險——鑒于最近的新冠肺炎疫情，這是許多租戶特別擔心的問題。

隨著越來越多的組織轉向共享工位，智能建筑還可以幫助租戶管理辦公桌占用情況。例如，法國銀行 Société Générale 與空間管理咨詢公司 Ubigreen 合作部署了一個基于傳感器的共享工位系統，該系統使用 Sierra Wireless 物聯網解決方案來協調其建筑物內共享工位和會議室的使用。該系統還為法國銀行SociétéGénérale提供了員工如何使用設施的見解，幫助他們創建更好的建筑布局。

維護：智能建筑運營商可以使用物聯網傳感器來監測建筑物中幾乎任何資產的運行——備用能源發電機、電梯，甚至洗手液分配器——使他們能夠確定該設備是否出現故障或損壞，并需要維修。此外，運營商可以使用這些數據對這些資產進行預測性維護，在它們發生故障之前修復它們，這增加了這些資產的正常運行時間。

有哪些常見的智能商業建筑挑戰？

雖然智能建筑為建筑運營商、業主和租戶提供了廣泛的好處，但將舊建筑改造成智能建筑或優化現有智能建筑的運行并非沒有挑戰。

兩個最常見的挑戰包括：

收集和整合數據：舊建筑和許多其他智能建筑使用現有設備，這些設備使用傳統的(有時是專有的)數據格式來報告其運營參數。從這些系統中提取數據并將其集成到智能建筑系統和其他 IT 系統中可能很復雜，并且需要硬件和編程知識。事實上，ABI Research 將集成視為設計物聯網智能建筑解決方案時最重要的任務之一。

連接性：除了從物聯網傳感器和建筑資產中提取數據所面臨的挑戰之外，智能建筑應用開發人員和運營商可能很難將其建筑傳感器和資產安全可靠地連接到其應用程序（反之亦然）。此外，對于某些智能建筑用例，如安全訪問控制，此連接還需要實時響應所需的速度和延遲。此外，連接成本的不確定性也使得智能建筑物聯網項目的成本難以估算，這限制了建筑運營商確定項目投資回報的能力。

如何應對智能建筑挑戰？

雖然這些集成和連接性挑戰可能很困難，但新的物聯網解決方案使智能建筑應用開發人員和運營商更容易克服這些挑戰。例如，Sierra Wireless提供物聯網網關、連接性服務、一體化物聯網解決方案和其他產品和服務，這些產品和服務簡化了從物聯網傳感器和建筑資產中提取數據、簡化了將這些數據傳輸到智能建筑系統和其他物聯網應用中。